张家口机场:小区车位产权属于谁?这下应该不再有争议了

admin 1个月前 (05-30) 财经 7 0

文/房天下

一些社区为了车位使用问题种种指责和质疑,甚至不惜大打出手。天下熙熙皆为利来,说到底逃不过一个利字,那么这到底是侵害了谁的利益?我们最终照样要看看产权归属,到底谁有权使用收益,

这是开发商之伤,也是业主之痛。某些社区围绕着车位的使用情况甚至权属问题而与物业产生了纠纷。需要注重的是,小区里的车位并非都属于全体业主,有些车位,开发商、物业是有权处置的。小编今日为人人剖析现有7类车位的产权问题,在理清产权的基础上,准确使用社区车位。

1、敞开式地上车位

敞开式地上车位产权属于全体业主,归业主配合且免费使用。这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主购置衡宇,便拥有了社区的土地使用权,也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。以是在权属属于业主的土地上计划的车位,开发商或者物业无权处置。

2、小区修建区划内计划建设的车位

建立在小区修建区计划建设车位的地方的车位,产权是归开发商所有的。由于在计划之初,该地块就被计划设计为车位,没有计入业主的购房面积之中,以是在买卖前属于开发商所有。然则这种车位,业主可以在入住后,通过购置手段获得,并拥有小我私家产权。

3、未计入公摊面积的地下车位

地下车位所占用的面积若是没有被计入业主的公摊面积之中,那么这部门车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位,但只能给本小区的业主使用。然则,这种产权确立的条件是,要在购房条约中体现,举行说明,即该部门不计入公摊,此时,产权才气归开发商所有。若是不做说明,则自动归属全体业主。

4、计入公摊面积的地下车位

算入公摊面积的地下车位,开发商无权出售,车位产权属于全体业主所有。这类车位就像小区的其他公共配套一样,供全体业主使用。只是,作为停车使用,要有专门的治理职员,这部门职员由业主委员会委托给物业公司治理、出租给业主使用,所获用度扣除治理成本后划入小区维修基金。该部门用度不能私自用作他途,只能用于小区公共设施的维护。

5、人防工程车位

人防工程车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程的局限,有着其特殊性,以是它的产权具有模糊性,在法律上照样一个空缺。现在各地执行普遍有两种尺度,一种是由开发商治理,出租或出售给业主使用,用度上交人防工程部。第二种是它的产权归投资者所有。详细指的是,若是该车位由开发商投资建设,则开发商拥有该车位的产权,在治理和收益上具有所有权,然则需要在人防工程部门登记手续。然则,若是开发商将该车位建设的用度转嫁到业主身上,那么该车位的产权也随之转移到归全体业主所有。

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