皇冠博彩 *** (www.hg108.vip)_郑州房票亮相:12个月内不用房票购房将不享受多项优惠,专家称利好去库存

admin 2周前 (06-20) 财经 6 0

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6月20日,郑州市人民 *** 官网发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》(下称《办法》),将对棚户区改造实施房票安置,规定“房票持有使用期限自房票核发之日起计算,最长不超过12个月,被征收人应 ying[在房票有效期内购房支付”。

事实上几天〖tian〗前,《办法》便在网上流传,《每日经济新闻》记者6月17日曾电话联系了郑州市信息公开部门,对方无法确认该政策是否(fou)存在。

6月20日,郑州市住房保障和房地产管理局相关工作人员通过电话告诉记者:“虽然企业是自愿参与筹措房源,但我们已经有了一定的先期摸底,一些即将交房的房源也愿意参与。因为房票安置在一定程度上会利于房企销售,相信会有更多企业参与。”

中指研究院河南公司总经理梁波涛认为,该政策有托底市场功能,有利于去库存,提振房地产市场整体信心。

图片来源:郑州市人民 *** 官网

再现房票

出台《办法》的目的,是要“进一步加快新型城镇化建设,拓宽我市大棚户区改造安置渠道,满足人民群众对安置房屋的多样化需求”。

所谓房票安置,指的是征收人比照货币安置、产权调换的政策,将计「ji」划安置的房屋转化为货币,以房票形式出具‘ju’给被征收人,由被征收人自《zi》行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房(含住宅与非住宅)的一种房屋安置方式。被征收人《ren》选择房票安置的,视同放弃房(fang)屋产权调换。

此次实施的区「qu」域是郑州市中心城区,即中原区、二七区、金水区、管城 *** 区、惠济区、郑东新区、郑州经开区、郑州高“gao”新区。

政策为接受房票安置设置了丰厚的奖励和优惠政策,涉及资金、购房区域选「xuan」择、购房资格、契税减免、子女入学资格等。

《办法》规{gui}定,被征收人选《xuan》择房票安置的,安置补偿权益按照房屋征收与补偿相关规定计算后,由征收人给予安置补偿权益金额8%的奖励,作为房票安置政策性奖励,列入房票票面金额,同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。

使用房票购房,不限定于房票核发机构所在行{xing}政区域,购买的房产也不计入家庭“ting”限购套数,享受相应的税收减免{mian},对于子女入学,可凭商品房买卖合同,在新购房屋所在学区办理子女入学手续。

梁波涛6月20日通过微信告诉《每日经济新闻》记者:“此次办法适用于郑州市内八区,房票可跨区域购房使用,在部分程度上是推动安置群体由刚需购房向改善购房『fang』转移。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也通过微信告诉《每日经济新闻》记者:“郑州是今年全国首个针对房票出台系统《tong》性文件的城市,在房地产特殊时期也将发挥积极作用。此{ci}次郑州推出的房票政策,从操作模式上看和全《quan》国的房票做法相似,但其中一些优惠和鼓励措施,依然值得动拆迁户或购房者的关注「zhu」。”

“房票的金额包括了安置补偿金额和奖励金额,尤其是房票中8%的奖励金额,若不去购房可能会失效。换而言之,从购房者角度看,此类房票额外奖励的金额,也是助力购房者降低购房成本、积极购房的重要体现。购房者会比较珍惜此(ci)类奖励措施。”

“持有房票去购房,不局限于动拆迁区域「yu」,可以在郑州【zhou】全市认购,客观上使得认购范围增大,即性价比比较高。”

“房票认购的选择面较广,除了住宅以外,也包括商铺、储藏室和车库等,使用优势较大,购房者若是〖shi〗认购住宅后还剩〖sheng〗余一部分资金,那么也可以利用此类房票来认购其他物业,这样不会浪费房票的「de」资金,充分让房票在动拆迁和换房方面具有较大优势。”

有效期12个月

需要注意的是,房票持有使用期限自房票核发『fa』之日起计算,最长不超过12个月,被征收人应在房票有效期内购房支付。

梁波涛表示:“被征收人应在房票有效期内购房支付,逾期将视同自行放弃政策性相关奖励,12个月旨在缩短去化周期。”

但同时应该看到,房票并非简单的过期作废,而是“逾期未使用的,视同自行放弃房票安置,重新按照货币补偿方式进行安置,不再“zai”享受房票安置相应的政策性奖励”。

对于房票安置涉及的资金使用,《办法》也规定了保障机制,规定房票安置资金实行封闭运行,各辖区房票安置资金到位后,应存入专用账户,接受监管。

房票核发人在拨付购房资金时,应认‘ren’真核对资金划入账户,对于房源为期房的,必须将全部应付资金划入项目预售资金监管账户,以确保款项用于项目后续建设,保证楼盘按期交付使用,保障群众合法权益。

房源筹措方面,参与〖yu〗房票安置工作的房地产开发企业,由市住“zhu”房保障部门发布信息,按照企业自愿参与原则‘ze’公“gong”开进行征《zheng》集。同时参与房票安置工作‘zuo’的房地产开发企业,应对所提供「gong」房源的楼盘位置、商品房价格、购房优惠幅度、交付日期等作出承诺并向社会公「gong」示,同时在售楼现场对相关信息进行公示,供被征收人自行选择。

托底市场

梁波涛表示:“审视郑州的「de」房地产市场,GDP逐年上涨与人口持续流入,城市基本面具有支撑房地产良性发展的坚实基础。但过去的一年,在宏观经济及政策调控的影响下,同时又叠加雨灾,郑州房地产〖chan〗市场下行明显,库存压力加大,整体市场不振,置业信心不足,烂尾楼项目时有发生,房企经营陷入困境。”

“郑州城改模式较为特殊,由于过去长期且大规模推城改,导致目前城改未安置群体数量庞大“da”,长期风险积压,基于城市基本面来看,郑州房地产“chan”市场具有广大的市场消费主体与支撑行业稳步发展的城市经济,房票制度也是在这样的大背景下【xia】应运而生。”

事实上早在3月1日,郑州便公布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,其中便表示要“推行货币化安置。实施安置房建设工作三年行动,结合房地产市场形势,坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房,鼓励拆迁群众选择货币化安置。”

6月17晚间,记者就该政策通过微信采访了“liao”多位郑州房地产从业者,他们几乎都认为:“该政策会给市场带来一定的促进,但是想要市场直接火爆估计不太可能。”

根据国家统计局6月最新数据,5月郑州新建商品房价格仍在下跌,环比价格下跌0.1个百分点,降幅有收窄趋势;同比价格下跌2.5个百分点,较4月降幅仍有扩大。

梁波涛认为:“房票政策的影响总的来说包括以下几方面,其一在于妥善安置城改未安置群体,保障此部分群体的合法权益,同时目前房票在使用金额、区域及政策额度激励方面,有利于盘活郑州房地产市「shi」场;其二 *** 通过鼓励安置群体的房票安置,可起到托底市场作用,有利于市场去库存,提振整体房地产市场信心。”

 

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