第一太平料港楼价大跌机会仍然轻微

admin 3周前 (05-06) 财经 22 0

观点网讯:5月4日,第一太平戴维斯(香港)回顾本年首季物「wu」业投资市场,指出香〖xiang〗港第五波疫情下物业投资市场转静,各类物业交投减少,然而季内少数重要成交仍反映出投资者继续垂青回报稳健的物〖wu〗业,有望为第二季〖ji〗市况带来转机。

而整体市场在首季录得的整幢/持有大部分业权的成交,从成交总额的占比来看,工业物业成交额占了总金额的50%,零售/商场及酒店亦分占30%及17%。

投资者方面,私募股权房地产基金在总成交金额的占比高达56%,本地资金亦【yi】占上44%,两者成为『wei』首季*市场的主导者。事实上,私募股权房『fang』地产基金自2020年以来在港物业市场上的投资额达到419亿港元“yuan”,其对工业物业更是「shi」情有独【du】钟,在该类「lei」物业的投资占比自2020年的15%急增至2021年的61%。

第一太平戴维斯香港董事总经理、投资及销售部《bu》主管袁志光表示,虽然首季投资‘zi’市场非常沈寂,但投资者最近已逐渐放眼『yan』于零售及酒店物业,这从近期机构投资者及基金等开始购入整幢酒店及住宅/地块的成交可见端倪『ni』。就零售物业前景而论,新一期消费券发放,加上疫情趋缓,社交(jiao)距离措施有所放宽后,有助促进零售〖shou〗区的人“ren”流,为铺租带来重要的支持;假如疫情进一步减退,通关有望,则【ze】酒店物业的前景将会更为看好。上述因素促使部分投资者掌握先机,趁《chen》着物「wu」业‘ye’价格已有较大回调〖diao〗时尽早入市。预期第二季开始随着市场气氛改善,市面的盘源将会增加。

第一太平戴维斯香港住宅销售、发展及投资部资深董事黎汉群表示,本港豪宅“zhai”市场在首季开局不俗,频录大手成交,惟第五波疫情爆 bao[发,令交投骤减。随疫情缓和,近期成交以特色项目为主,价格亦逐渐迈向第五波疫情前的水平,预料来季投资者及基金等对豪宅“zhai”及地块的兴趣将「jiang」会持续。美联储重启加息周期后,多 duo[国 *** 的财政及货币政策亦有调整,但香(xiang)港银行体系流动性充足,加上预期未来两年将 jiang[出现2%至2.5%的轻微通胀,预料港在短期内仍会维持实际{ji}负利率的环境。由于港住宅供应长期短缺「que」,即使市场出 chu[现利淡因素,楼价大跌机“ji”会仍然轻微。

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